民泊開業ガイド

一棟24,000円、4人なら宿泊税1,200円・5人なら0円 — 2027年に向けた民泊の数え方

編集部乃亜｜ 2026年11月12日

同じ一棟料金でも、宿泊税は同じにならない。宮城の計算例と、2027年に変わる沖縄・東京を読む。

宮城県で、税抜きの素泊まり料金が一棟1泊24,000円の宿に大人だけで泊まる。4人なら宿泊税は合計1,200円、5人なら0円になります。民泊を開く前に押さえたいのは、棟の値段より「1人1泊」の数え方です。

1人増えたら、税額がゼロになる

これは実在施設の料金ではなく、全員同料金の大人・課税免除なしで比べる計算例です。宮城県では2026年1月13日から民泊も宿泊税の対象となり、1人1泊の素泊まり・税抜き料金が6,000円以上なら300円、6,000円未満なら非課税です。

一棟貸しのように人数別の料金を決めていない場合は、1泊の対象料金を人数で割って判定します。ここでは清掃代など宿泊料金に含める費用も合わせて24,000円、食事代・消費税等は含めない条件です。

同じ条件で大人4人が2泊し、各泊の対象料金が24,000円なら、300円×4人×2泊で2,400円。途中で人数や日別料金が変わる予約は、まず1泊ずつ判定します。旅行代金の総額だけを見て、全泊まとめて同じ区分に入れないことが大切です。

人数に子どもを含む場合や、大人・子どもで料金が違う場合、無料の添い寝がある場合は、この単純な均等割り例をそのまま使えません。所在地の手引きで料金の配分と免除条件を確かめます。「小学生だから全国どこでも免除」とは扱えません。

仙台市では合計300円の内訳が県100円・市200円です。県の300円をさらに上乗せすると二重計算になります。県と市の両方に制度がある地域では、合計で示された税額かどうかまで確認します。

宿泊税の対象施設も税率も、全国一律ではありません。以下は2026年11月12日に公式情報を確認した3地域の比較です。全国の導入自治体を網羅した一覧ではありません。

地域・適用時期	民泊の扱い・計算の入口	確認先
宮城県／2026年1月13日から導入済み	新法民泊・特区民泊も対象。1人1泊6,000円以上で300円。仙台市は県市合わせて300円	県の手引き・Q&A
沖縄県／2027年2月1日の宿泊から	民泊も対象。県税は1人1泊の素泊まり料金を千円未満切捨て後、2％。税額上限2,000円。市町村税との関係も確認	県の宿泊者向けFAQ
東京都／2027年4月1日から変更	新法民泊・特区民泊・簡易宿所にも拡大。1人1泊13,000円未満は非課税、13,000円以上は宿泊料金の3％	都主税局の改正案内

開業前に決めたいのは、計算式に加えて「どこで徴収し、何を記録するか」です。予約サイトが徴収するのか、施設で受け取るのかを予約経路ごとに確かめます。予約サイトで代金を前払いしたという事実だけでは、宿泊税まで支払い済みとは限りません。

宮城県のQ&Aでは、旅行会社・予約サイトとの取り決めで徴収方法を定められるとされています。現金だけでなくカード等も利用できます。県が公開する先行都市の実例も、予約時の案内と現地の案内をつなげる参考になります。

宿泊日、人数、1人1泊の対象料金、免除の根拠、徴収額を追える形にし、売上と預かった税金を区別します。宮城県の登録等の手続きは経営開始5日前まで。仙台市内は市、それ以外は管轄の県税事務所が窓口です。

空き家を泊まれる場所にするには、建物の改修と同じように、予約後のお金の流れも設計する必要があります。BASH編集部としては、宿泊税を「最後に300円を足す作業」ではなく、料金表と予約案内を作る段階で組み込むのが実務につながると考えます。

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