スキーム解説

古民家再生・分散型ホテルとは

古民家再生・分散型ホテルとは、まちに点在する古民家や空き店舗を客室・フロント・飲食などの棟として改修し、地域全体を一つのホテルとして運営する宿泊の形態です。

最終更新: 2026-10-17｜別名: 分散型ホテル・古民家ホテル・古民家再生・アルベルゴ・ディフーゾ・まちやど・城下町ホテル・NIPPONIA

2018年6月の改正旅館業法で、フロントを代替設備で置き換え、複数の棟を一つの許可で営業できるようになりました。古民家を再生した分散型ホテルは、兵庫県丹波篠山市の取り組みを起点に広がり、NIPPONIAは2025年1月時点で全国32地域・241室に展開しています。

制度の根拠

根拠法令	旅館業法（昭和23年法律第138号）
所管	厚生労働省
開始	2018年6月15日施行の改正旅館業法（平成29年法律第84号）で一般制度として可能に
2018年改正の内容	「ホテル営業」「旅館営業」を「旅館・ホテル営業」に統合し、最低客室数を廃止。フロントはICT等の代替設備で置き換え可能に
改正前の道筋	国家戦略特区法に基づく旅館業法の特例（歴史的建築物のフロント設置義務免除）。2018年改正の一般制度化に伴い廃止
その他の関係法令	建築基準法（用途変更・防火）、消防法、各自治体の条例

NIPPONIA 展開地域	32地域・180棟（飲食店等を含む）・241室 2025年1月時点｜出典
篠山城下町（丹波篠山市）の開発規模	1期（2015年）全体9棟・客室11 → 5期（2022年〜）全体23棟・客室20・店舗17 2025年1月時点｜出典

兵庫県丹波篠山市（一般社団法人ノオト／株式会社NOTE（篠山城下町ホテルNIPPONIA）） 2015年
国家戦略特区の旅館業法特例を使い、城下町の古民家を分散型ホテルとして開業しました。その後も棟を増やし、5期（2022年〜）では全体23棟まで広がっています。出典
愛媛県大洲市（NIPPONIA HOTEL 大洲城下町（運営：バリューマネジメント株式会社）・一般社団法人キタ・マネジメント） 2021年（地域DMO登録）
城下町の歴史的建造物を分散型ホテルとして活用し、大洲城に泊まる「城泊」も行っています。出典

1棟では採算が合わない古民家でも、まち全体で客室・フロント・飲食を分担すれば、宿として成り立つ可能性があります。地元金融機関・自治体・DMOが組む型が定着しており、所有者は「売る」以外に「貸して運営を任せる」選択肢を持てます。

分散型ホテルは法律で認められていますか?

はい。2018年6月15日施行の改正旅館業法で、フロントを代替設備で置き換えられるようになり、複数の棟を一つの許可で運営できるようになりました。

アルベルゴ・ディフーゾとは何ですか?

イタリア発祥の「分散した宿」という考え方です。日本の分散型ホテルのモデルとされます。法律上の制度ではありません。

NIPPONIAとは何ですか?

株式会社NOTE（兵庫県丹波篠山市）が中心となって展開する、古民家再生・分散型ホテルの事業です。2025年1月時点で全国32地域・241室です。

民泊との違いは何ですか?

分散型ホテルは旅館業法の許可を受けて営業し、営業日数の上限はありません。住宅宿泊事業法の民泊は届出制で、年間180日が上限です。

古民家なら何でも宿にできますか?

旅館業法の許可に加え、建築基準法（用途変更・防火）や消防法、条例の基準を満たす必要があります。個別の判断は、所在地の保健所や建築部局で確認します。